SERVICE
お客様にとって最良の物流施設を開発
物流業務で培ったノウハウを活かし、お客様に最適化された物流施設を開発する事業です。立地選定・土地取得から企画設計、建設・運営までをオーダーメイドで対応します。子会社のLIM（株式会社ロンコ・インベストメント・マネジメント）が、ファンドスキームを活用した開発・投資とアセットマネジメント業務を担います。
オーダーメイドによる物流施設設計
弊社開発のメリット
- オーダーメイドの倉庫を、土地の取得から対応可能
- 最適地のご提案
- 市街化調整区域での開発についても複数の実績あり
- 総合的に納得性のある賃料設定の提案が可能
- 開発ファンドへの出資や完成後の物件所有のプランも企画が可能
CONCEPT
開発コンセプト
物流施設の持ち方には、これまで2つの選択肢がありました。
ロンコ・ジャパンは、その両者の弱点を補う「第三の方法」をご提案します。
①自社倉庫
メリット
安定・自由度が高い
デメリット
初期投資・財務負担が大きい
②借庫
メリット
財務負担が少ない
デメリット
賃料上昇・退去リスクがある
③SPCを活用した自社仕様倉庫開発
使い勝手の良い自社仕様の倉庫をSPCスキームを利用して開発が可能
MERIT
LIMが組成するSPC活用の４つのメリット
財務負担を抑制
土地建物の全額自己アセット所有ではなく、出資持分を資産計上します。
長期安定利用
賃貸借の運営利益は出資者への配当として還元されます。
戦略パートナーとして
ロンコ・ジャパンが物流会社の知見を活かして、倉庫仕様や長期運用の提案を差し上げます。
出口戦略の選択肢
開発した倉庫を将来的に自社所有とすることも可能です。
MERIT
不動産ファンドスキーム（開発型）のストラクチャー例
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